“住宅+商业”双轮驱动新城控股上半年实现净利润30.1亿元

日前，新城控股披露了2022年半年报在充满挑战的行业形势下，依托住宅+商业双轮驱动的战略优势，新城控股整体运营表现出韧性和稳健

2022年上半年，新城控股实现营业收入428.03亿元，归属于上市公司股东的净利润30.1亿元，扣非归母净利润25.62亿元公司总资产达到5148.83亿元，归属于上市公司股东的净资产为616.99亿元截至报告期末，新城控股已销售未回款面积达到3468.92万平方米，提前锁定未来业绩结算

2022年，新城控股坚持轻重并重的双轮驱动2.0战略，围绕销售回款，盈利增长，优质产品和服务稳健经营公司遵守财务纪律，保持稳定安全的财务基本面半年报显示，新城控股三条红线处于绿色档，经营性现金流为正，债务结构不断优化

上半年，新城控股实现合同销售金额651.6亿元，累计销售面积约657.2万平方米围绕现金流安全，公司坚持以收定销上半年催收金额达760.3亿元，催收率117%收款率和收款率均居行业前列此外，公司整体毛利率较去年同期稳步上升2.29个百分点至21.90%

在行业深度调整之际，以住宅+商业双轮驱动战略见长的新城控股显示出独特优势。

新城控股深挖潜力业务板块，不断提升业务对公司收入的贡献，经营管理业务占比持续提升半年报显示，今年上半年，新城控股实现商业运营总收入47.18亿元，同比增长19.8%截至报告期末，吾悦广场开业面积达1，189.06万平方米，入住率达96.01%上半年，公司实现不含税物业租赁及管理收入43.79亿元，占公司营业收入的10.23%，物业租赁及管理业务毛利为31.62亿元，占公司总毛利的33.74%，高于去年同期的16.56%租金及管理毛利率伴随着吾悦广场的保质保量提升至72.22%

分析人士指出，在行业毛利普遍下滑的背景下，新城控股的商业布局将有助于公司整体毛利率保持可观水平，抵御毛利率下行风险。

半年报显示，上半年新城控股持续经营业务收入继续大幅超过当期利息支出，约为145.70%。

截至8月25日，新城控股开业并管理的吾悦广场总数已达132家，开业名额居国内外上市公司之首，已开业，在建和规划的吾悦广场总数已达191家，进驻全国137个城市。

今年下半年，吾悦广场将迎来集中开业期尽管面临疫情等诸多挑战，新城控股表示有信心完成全年新开25家吾悦广场，实现商业运营总收入105亿元的年度目标

长期以来，新城控股保持稳定安全的财务基本面，确保现金流安全，不断优化债务结构。

半年报显示，公司积极响应三条红线政策，有效防范风险报告期末，公司各项指标均符合绿色文件要求截至报告期末，新城控股现金余额为447.82亿元，为监管要求的无限制现金短债比的1.06倍，净负债率为48.37%，同比下降12.11个百分点，公司剔除合同负债和预收账款后的资产负债率为67.06%，同比下降8.39个百分点，如果用货币资金直接除以短期金融机构债务，现金与短期债务之比为1.75倍公司经营性现金流净额为115.03亿元，去年同期为—75.72亿元平均融资成本为6.50%，比去年同期下降0.1个百分点

新城控股继续合理控制其有息负债截至2022年6月末，公司有息负债822亿元，同比减少191.6亿元，较2021年末减少76.67亿元此外，今年3月，新城控股在年报中首次披露其合资股权有息负债，财务透明，安全有保障半年报显示，截至2022年6月30日，新城控股及合营企业的股权有息负债为91.44亿元，较去年末的115.13亿元下降23.69亿元

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