房地产开发贷款多增约2000亿元个人住房贷款多增约1000亿元

中国证券报记者2月11日从金融管理部门和多家银行了解到，1月房地产贷款投放迎来开门红，新增约6000亿元，新增规模在去年四季度增长基础上进一步提升，较去年四季度月均水平多增约3000亿元其中，房地产开发贷款多增约2000亿元，个人住房贷款多增约1000亿元金融机构对房地产企业融资活动持续改善

市场信心逐步恢复

去年以来，金融管理部门陆续向市场传递出维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者合法权益的政策信号，房地产销售，购地，融资等活动逐步回归常态今年1月，5年期以上LPR的下行有力地提振了市场信心，有利于购房需求释放

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，1月房地产贷款开门红明显体现出信贷政策逐步向好这会提升整个房地产市场的活跃度，从而保证房地产开发贷和个人住房贷款的持续回暖他说

在光大银行金融市场部宏观研究员周茂华看来，开门红主要源于三方面原因:一是金融管理部门及时对部分金融机构房贷政策执行纠偏，效果明显，二是个别房地产企业的信用风险影响逐步淡出，市场信心明显回暖，房地产信用环境逐步改善，三是金融监管部门明确表态满足房企合理融资需求，同时，人民银行，银保监会鼓励房企市场化并购重组，引导金融机构加大保障性租赁住房融资，助推房地产市场回暖。

就保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理来看，接近监管部门人士表示，这意味着银行发放相关贷款不再受集中度管理指标约束，有充足空间加大对保障性租赁住房项目的信贷投放。除MLF等到期之外，9月中下旬流动性还可能受到财政收支，政府债券发行缴款，季末因素，节假日居民取现等因素的扰动。

有望延续回暖态势

专家表示，在坚持房住不炒以及风险可控的基础上，未来金融机构应继续落实好因城施策的差别化住房信贷政策，提供合理的金融支持，保持房地产开发贷和个人住房贷款平稳运行。

未来房地产调控政策需要兼顾短期市场平稳与中长期规范健康发展同时，加快推进房地产长效机制建设，促进房地产高质量发展，预计房地产贷款有望延续回暖态势周茂华说

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，贝壳研究院数据显示，1月贝壳50城二手房价格指数环比跌幅继续收窄，代表市场预期的景气指数回升至20以上平稳运行区间，预计伴随着疫情得到有效控制以及假期效应结束，市场成交活跃度将逐步恢复。

在促进房地产业良性循环和健康发展的大方向下，信达证券首席宏观分析师解运亮表示，伴随着房地产企业融资及购房者信贷环境逐步改善，房地产各项数据有望在今年年中筑底回升。

兴业证券固定收益首席分析师黄伟平认为，在促进房地产业良性循环和健康发展的要求下，保刚需+促销售+稳融资或是未来房地产政策进一步发力的方向。

此前，人民银行金融市场司司长邹澜强调，下一步，人民银行将坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，按照探索新发展模式的要求，全面落实房地产长效机制，保持房地产金融政策连续性，一致性，稳定性，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。。

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