报告称2022年香港商业房地产市场发展正面
报告称2022年香港商业房地产市场发展正面
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知名不动产咨询机构世邦魏理仕5日在香港召开《2022年香港商业房地产市场展望》报告发布会报告指出，香港经济持续增长，劳动力市场状况大幅改善，加上贸易和物流需求强劲，2022年香港经济和商业房地产市场发展正面
世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，2022年仍将是充满不确定性的一年虽然全面恢复国际间跨境外游的可能性较微，但预期与内地恢复部分通关的机会较大，将会刺激并带动香港的商业和零售活动
陈锦平说， 我们预计企业活动将进一步活跃，但同时保持谨慎态度管理开支鉴于现时趋向正面的营商前景，我们预计商铺和工业物业市场的租赁需求将有所上升，以致租金和资本值可见温和增长，但写字楼市场租金在过去两年急剧下降后，今年内大概只可回稳，出现明显回升的机会较低
另外他认为，息率走势，资金流向以及中美关系都会为股票及房地产市场带来各种不确定性，对投资及写字楼租赁需求都有左右性影响。
报告显示，2021年全年写字楼新租务成交按年增长83%至410万平方英尺，占疫情前2019年总量的78%银行，金融和保险公司占全年新增租赁活动的25%香港2021年全年整体空置率上升1.3个百分点，从2020年12月的9.9%，上升至2021年第四季的11.2%2021年第四季整体租金按季下降1.1%，全年租金下跌7.3%，远低于2020年17.4%的同比跌幅
对此，世邦魏理仕香港顾问及交易服务—办公楼部执行董事兼主管冯慧诗表示，香港经济出现稳定增长，加上内地企业租赁需求改善，2022年将使租金跌幅速度较2021年相对放缓，但空置率高企和新供应出台的压力下，难见写字楼租金反弹。国家越野滑雪中心位于古杨树场馆群南侧山谷，与国家跳台滑雪中心和国家冬季两项中心及山地转播中心由一条“冰玉环”连接。本次测试赛期间，北欧两项参赛运动员将在雪如意的大跳台上先完成跳台滑雪的比赛，再乘坐接驳车，通过冰玉环转场越野滑雪中心，完成10公里的越野滑雪比赛。其间点亮灯光的雪如意和冰玉环，将是古杨树场馆群最靓丽的风景。文/本报记者褚鹏。
报告亦显示，预计2022年香港商业房地产市场街铺租金或将轻微上涨约5%，工业物业会成为商业房地产行业中表现最好的市场，商铺物业租金进一步增长，写字楼现供应热潮等情况整体而言，报告料香港商业房地产市场租赁动力渐转强劲
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