上半年近30个新盘遭遇流摇杭州楼市“有点冷”

去年千人千面撼动杭州楼市屡禁不止，今年却出现了一些新的市场动摇。

杭州双赢地产董事长张慧芳指出，杭州的浮动楼盘增多，从一个侧面反映出楼市没有去年那么火爆这其中，既有市场因素，也有项目禀赋，房源资金等原因

受整体市场环境不景气的影响，购房者加大了对房企资金安全的考察力度，优先考虑经营稳定的房企开发的项目对于一些房地产公司开发的项目，去化率相对较低，因为购房者担心交房和竣工张慧芳告诉记者

漂浮建筑的数量显著增加。

业内人士指出，该项目推出上千套房源，因此该区域供应量不小，短时间内很难快速卖出再者，物业流向也关系到购房者对项目交付的隐忧

上述房产并非个例位于萧山区董潘北路的德信林望臣公馆，6月推出154套房源，230户家庭报名摇号，可是，在此后增加的120套房源中，只有117个家庭进行了登记，并且出现了波动

此外，临平区和钱塘区的一些建筑，如华景川的科大湖陈琴花园和中天的飞跃大厦，最近也发生了震动根据杭州的统计com，杭州6月登记的楼盘有47个，其中16个楼盘摇号，占比34.04%

去年杭州的楼盘很少动摇，今年动摇的楼盘多为偏远远郊项目浙江分公司常务副总经理高说

张慧芳指出，浮动资产的增加反映了供求关系的一些微妙变化。

去年是杭州楼市最近几年来最热的一年，市场不可能保持这么高的去化率从需求端看，市场已经消化了很多符合条件的购房需求，符合限购条件的购房需求在一段时间后会再次积累张慧芳在接受记者采访时说

在流动楼盘增多之际，杭州新房成功率有所上升。

去年杭州热门项目中签率不到10%，今年平均中签率提高了不少对于购房者来说，购买一套中意房产的概率比去年明显增加柯睿浙江大区总经理刘晨光说

市场迅速退烧

从市场成交来看，上半年杭州新房成交下滑，市场热度明显下降不过，杭州6月新房成交量环比有所回升

柯睿监测数据显示，上半年杭城商品房成交400万平方米，同比下降70%，6月商品房成交量86万平方米，环比增长24%，同比下降57%。

供应方面，6月杭州商品住宅新增供应面积144万平方米，环比增长74%，上半年新开工面积513万平方米，同比下降37%。

杭州很多要上市的楼盘都是去年的首批供地项目按照房企的开发节奏，近期房源迎来集中放量期，也增加了购房者的选择刘晨光说

受供求关系变化影响，6月杭州商品房库存706万平方米，环比增长10%，同比增长14%杭州6月商品房消化周期为9.1个月，环比下降12%，但同比上涨306%

刘晨光告诉记者，杭州的销售在上半年确实经历了低谷，但化学物质去除率在6月份大幅上升重点项目开工率6月份达到81%，比5月份提高13个百分点

虽然上半年杭州楼市整体呈现降温态势，但仍有少数新盘千人摇号。

6月底，杭州国金中心项目推出232套房源，多达4306户家庭入围，中签率仅为5.39%此外，望江新城新世界·江明月元朗项目推出601套房源，5400多户家庭入围，中签率11.01%

业内人士表示，今年杭州市场分化加剧，超级网红楼市与当前浪潮并存，可谓冰火两重天在这种市场情况下，马太效应可能会出现

张慧芳说，去年杭州新房销售的速度和速度普遍较高，购房者的热情也很高，几乎每栋楼都卖得不错但今年上半年成交量较低，并不是所有项目都能享受到市场红利位置相对偏，配套优势弱的项目，销售速度下降明显

刘晨光告诉记者，杭州楼市虽然有所降温，但仍是一个成交活跃的城市，杭州房企资金周转比其他二线城市快很多。

很难预测下半年成交量是否会大幅上升，但应该会保持在目前的水平在这样的情况下，由于企业有不同的应对策略，未来市场格局会发生新的变化刘晨光补充道

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