云南昭通鼓励返乡置业，要求房企不恶意降价

近期，多地密集发布楼市宽松政策。

云南省昭通市人民政府最近几天发布《关于促进房地产业平稳健康发展的意见》在推进商品房去库存方面，《意见》提出了稳定房价促进销售的思路充分发挥行业协会作用，加强行业自律，引导房地产开发企业根据区域房价水平，市场供求，产品质量等情况合理定价，并严格执行一房一价备案制度，不恶意降价，保持房价运行在合理区间同时，依托行业协会发布正能量倡议，通过鼓励置业，群体宣传等方式，精准推广优秀项目和优质房源，有效促进销售

昭通是云南省下辖的一个地级市，位于云南省东北部据昭通市发改委7月28日发布的2022年上半年昭通经济运行分析，昭通商品房去库存压力较大商品房销售面积，商品房销售量，商品房施工面积，住宅用地土地出让面积等关键指标持续下降，各县市非住宅开发周期超出合理范围房地产库存占用开发企业大量资金，企业购地意愿不高，一定程度上影响了全市房地产市场的发展

2021年，昭通人均GDP为28933元，仅为同期全国平均水平80976元的35.7%此外，昭通2021年城市化率仅为40.5%，远低于全国平均水平

由于经济发展滞后，昭通大量人口正在离开昭通市2021年统计公报显示，2021年末全市常住人口501.4万人，比2020年的7人减少7.9万人同时，2021年全市户籍人口631.91万人，人口净流出达到130.51万人

外出人口，尤其是外来务工人员较多的地区，往往有一定的置业需求在58安居客房产研究院分院院长张博看来，虽然三四五线城市有置业需求，但置业需求较往年明显减少

根据张博的分析，上一轮去库存始于2015年，带来了一波置业潮在那个阶段，不仅是一二线城市，三线城市的房价也大幅上涨，促进了置业的热情但是，在2019年之前已经释放了大量的置业人群之后，目前的置业需求已经明显减少，很多人更愿意选择自己生活工作的城市或者周边地区置业

此外，《意见》明确，鼓励政府购买配建收储单元的适宜存量商品住房县人民政府应当统筹城市更新改造项目安置需求和商品房销售去商业化，鼓励收购收储单位购买合适的存量商品房，作为城市更新改造项目安置房房源对于现有公租房和市场租赁房不能满足需求的县，要充分利用市场化方式，优先通过长期租赁或购买商品房的方式筹集租赁房支持各地将现有商品房，现有商业和写字楼改造为保障性租赁房和长期租赁房

值得注意的是，最近几年来，不少地方还鼓励将商品房收储为经济适用房或安置房例如，8月15日，湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室发布《关于继续推进湖州市房地产平稳健康发展的通知》，提出鼓励困难房地产企业滞销房由国有企业收购，作为保障性住房和安置性住房

张博分析认为，通过购买和储存部分商品房作为经济适用房和拆迁安置房，实际上是一种租购并举，促进居民合理住房需求的方式在大量商品房库存没有消化，大量空置房空置的情况下，再大规模新建保障房从总量上看，会形成供大于求的格局因此，通过市场层面和保障层面的整体分配和整体供给，有利于使整个住房资源更加合理均衡

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