上海解封首日就拍地招商蛇口百亿“独中两元”徐汇宅地已超8万元/平

闭市首日，晚了一个多月的上海2022年首轮集中供地拉开序幕。

早在三个多月前，上海土地市场就公布了2022年第一批集中供地信息，这也是去年以来最大规模的一次集中供地4月中旬共计划出让40宗地块，面积约210.51万平方米，总起拍价高达约850.7亿元

为调动房地产企业参与竞拍的积极性，上海对出让规则进行了一系列调整，主动降低拿地门槛如将竞价—悬挂综合评分入围的出让方式调整为挂牌出让，降低商业写字楼自持比例，降低冻结资金比例20%，允许受让方申请延期支付或分期支付土地出让价款

6月1日上午9: 30，浦东新区首宗惠南地块引发23轮激烈争夺中部地产，上海港城，浙江钱江地产+杭州人人联合体参与角逐浙江钱江地产+杭州人人报出12.04亿元停牌价后，该地块进入书面报价环节稳操胜券的浙江钱江地产+杭州将是幸运儿，花费约12.23亿元，以较小的均价差收地

首日成交的20宗地块中，成交金额最大的是陈嘉发展财团以63.7亿元竞得的普陀长风社区商住用地根据消息显示，陈嘉发展是2020年在香港新成立的房企，总部在上海在招聘网站的介绍中提到，之前主要的运营模式是品牌输出和管理输出，有五年上市的目标

可是，在第一次集中供地中，最大的赢家不是陈嘉的发展，而是上海土地市场的老熟人——招商蛇口。

6月1日下午14时许，徐汇区斜土街最有看点地块xh128D—06成交该地块位于内环边缘，距离滨江岸线仅500米左右，吸引了保利发展，象屿，香港置地，招商蛇口，徐汇城投联合体参与竞拍

徐汇滨江是众多大牌房企的必争之地2020年，香港置地以310.5亿元拿下徐汇西岸金融港地块，一举刷新全国总价纪录而且近几年位于徐汇滨江的楼盘备受购房者追捧，多次触发积分摇号，板块新房均价达到13万元/平方米左右

虽然这次出让的斜土街地块面积只有2.19万平方米，但已经是板块内为数不多的宅地了最终，香港置地+招商蛇口+徐汇城投的联合体以47.33亿元竞得该地块，楼面价86285元/平方米，溢价率9.57%

此外，同一天，招商蛇口以62.5亿元底价拿下另一幅普陀中山北小区宅地加上斜街地块，招商蛇口一天拿下两块地，涉及土地总金额超百亿元

事实上，从2020年开始，招商蛇口已经成为上海土地市场的常客，对市区的高单价区域青睐有加。

如2020年7月，招商蛇口以44.04亿元竞得上海虹口区招商外滩印章项目地块当时该地块楼面价约为8.1万元/平方米去年年底，该楼盘入市均价达到约12.25万元/平方米

去年，上海采取集中供地制度后，招商蛇口进一步加快拿地步伐先是去年初斥资56.66亿拿下虹口区嘉兴路街道地块，成为该区域单价最高的地块，随后又在上海继续抢地仅在去年第三轮集中供地中，就拿下了三块地

根据拿地数据统计，2021年共有3家房企在上海拿地超过100亿元，其中排名第一的是招商蛇口，拿地金额为326亿元，比排名第二的上海城投高出100亿元此外，2021年上海房企拿地建筑面积排名中，招商蛇口也以103万平方米的建筑面积遥遥领先第二名

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