继金九银十落空之后全国房地产市场在11月份的表现依旧平淡

继金九银十落空之后，全国房地产市场在11月份的表现依旧平淡中新经纬根据各家机构数据总结发现，11月，一线城市市场依旧维持低位运行，但在10月份低基数的影响下，北京，广州，深圳三地新房与二手房成交量均出现环比反弹

中指研究院认为，11月份，北京新房市场略有起色，成交规模回升该机构数据显示，截至11月底，北京新建商品住宅成交规模约86万平方米，环比增长23.5%11月，北京新房市场成交规模环比走高，一方面是信贷政策适度调整，同时叠加近几个月供应放量的带动，另一方面，金隅凤栖家园，首钢金璟阳光，正商杏海苑等共有产权房集中网签备案，对新房成交规模的回升也起到一定支撑价格方面，当月北京新建住宅价格有所回落，环比小幅下跌0.02%，由涨转跌，同比上涨1.81%

上述研究院指出，11月，北京二手房呈触底回升态势，但成交规模仍未走出年内低位截至11月底，北京二手住宅成交套数环比增长17%，同比下降38%，二手住宅成交面积环比增长17%，同比下降37%价格方面，11月北京二手住宅价格延续上涨趋势，环比上涨0.03%，但涨幅较上月明显收窄0.29个百分点，收窄已持续4个月，同比上涨9.01%

据广州中原研究发展部数据显示，11月份，广州新房网签8761宗，环比上涨22%，虽然同比下跌三成，但总算摆脱6月以来7000宗/月左右的低迷状态11月份的成交量创下了6月以来的新高，为截至目前年内第五高位该机构称，10月下旬以来的新房降价，成功吸引到买家入市，除此之外，楼市维稳，广州部分中心区积压成交陆续完成网签也对11月的成交有提升作用

二手房方面，广州中原研究发展部称，11月，广州市二手住宅成交量为6044宗，环比10月回升15.1%，同比大减58.0%，二手网签均价为27437元/平，环比上月微跌0.5%该机构分析:11月成交虽有所增加，但整体仍处近几年内相对低位水平

广州中原研究发展部认为，11月的广州二手房市场存在以下几个特征:一是持币观望客户情绪有所减缓，市场需求略有回升，二是业主对后市信心不足，报价下调成常态，三是学位需求增加。

成交量从底部回升的还有深圳根据深圳市住建局公布的数据统计，11月深圳一手住宅共成交5644套，同比下降10%，环比则增加20%，二手房网签量为2347套，环比10月份上升32%，同比下降68%

深圳市房地产中介协会认为，从走势上分析，二手房网签量已在10月份触底不过，伴随着年关将至，叠加传统春节返乡潮的影响，预计至2022年春节结束前，深圳二手房市场或将经历一波短暂的波动下行行情

相比于北广深三地，上海市场的热度则有所回落中指研究院数据显示，截至11月底，上海新建商品住宅成交套数环比下降37.8%，成交面积环比下降35.9%价格方面，11月上海新建商品住宅价格延续上月跌势，环比下跌0.16%，同比上涨2.99%

上海的二手房市场也持续降温11月，上海二手住宅价格环比下跌0.04%，同比上涨13.09%下半年以来，市场受二手房核验价等政策影响，叠加信贷环境收紧等因素，二手住宅价格已连续4个月环比下跌

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，“今年房贷利率上行和去年有本质区别，去年受额度管控等影响，今年则是因为银行需要在‘房住不炒’方面承担更大的责任。从去年到现在，房贷额度管控确实对贷款流量和利率等产生了影响。”

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