房地产行业双周报：销售量价有所改善多地推出放松新政

近期核心观点:发散收敛，势能充足。

此轮房地产下行不同于历史下行周期，不再是政策收紧的顽疾。

数据的下滑趋势，预期的悲观以及行业和企业的困难在都史都是前所未有的。

政治局会议后，地产股从政策放松共识走向根本分歧。

阶段，政策效果成为核心矛盾我们认为，房地产回归正常轨道是当前政府，企业和居民的共同利益因此，没有必要比担心整个经济更担心房地产销售期待需求侧创新政策出台，等待三季度基本面修复核心万科A，保利发展，金地，绿城中国，招商刮起，壳牌W推荐

销量拐点初现，价格继续修复。

根据统计局公布的数据，销量和价格都有所好转2022年1—6月，商品房销售总额66072亿元，同比增长—28.9%，2022年6月，商品房销售额同比—20.8%，较前值收窄16.9个百分点2022年1—6月，商品住宅销售均价9586元/平方米，同比—8.6%，较前值收窄1.8个百分点，环比+0.6%，延续修复态势

从日频数据来看，销售复苏在放缓截至2022年7月15日，30个城市商品住宅成交面积7958万㎡，同比—32%其中，长三角，华南，西南华中，东北商品房累计成交面积分别为—36%，—36%，—32%和—14%样本城市中，深圳，上海，扬州商品住宅累计成交面积同比大幅收窄

发展投资继续恶化，但到位资金的下降幅度已经缩小。

发展投资继续恶化2022年1—6月，开发投资总额68314亿元，同比增长—5.4%6月单月完成开发投资额同比—9.4%，较前值下降1.6个百分点

到位资金降幅有所收窄2022年1—6月，房企累计到位资金76847亿元，同比增长—25.3%6月房企到位资金同比达到—23.6%，较前值低9.8个百分点

竣工降幅有所扩大，地产链条继续承压。

延续施工的弱势2022年1—6月，新开工面积累计66423万平方米，同比增长—34.4%

仅6月份，新开工面积同比—45.1%，降幅较前值扩大3.2个百分点。

这个项目的完成是强弩之末2022年1—6月，竣工面积28636万平方米，同比—21.5%

6月份，竣工面积同比—40.7%，降幅较前值扩大9.5个百分点。

重要事件:

①重庆第二批集中供地结束，收137亿，90%楼面价②南京第二批集中供地结束，收727亿，70%为底价③成都第二批集中供地结束，收402亿，底价60%④长沙第二批集中供地结束，收141亿，底价70%⑤广州第二批集中供地结束，收210亿，其中20%流拍⑥唐山推出一人购房全家新政⑦深圳修改住房公积金贷款规定，父母，配偶，子女可共同申请⑧河南信阳，湖南衡阳，吉林长春出台促进房地产市场平稳健康发展的一揽子措施⑨贵州省放宽住房公积金相关政策⑩陕西Xi出台措施防止商品房延期交付的增量问题

风险:1政策放松不及预期，2.疫情等因素导致行业基本面超预期下行，3.房企信用风险事件超预期

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