房企5月融资总额同比降超三成年内第二波偿债高峰即将来袭

5月份，房企融资状况仍未明显好转。

据中国指数研究院监测，2022年5月房地产企业融资总额约612亿元，同比下降34.3%，环比下降21.2%。

凯瑞分析师表示

债券到期方面，克而瑞数据显示，5月份，共有21只房企债券到期，环比减少11只，总额为379亿元，环比下降30.3%其中，R&F，世茂和金科5月到期的公司债分别于5月18日，22日和27日通过展期方案

从5月份房企融资结构来看，内债仍处于主导地位据柯睿统计，5月份100家典型房企国内债务融资额为390亿元，环比下降36%，同比下降17.4%

其中，国内债券的发行主体仍集中在中海，保利发展，华润置地等央企发债金额最大的企业是中海和保利发展，融资总额60亿元

境外债券方面，中指院一位研究员告诉记者，5月份境外债券无新债发行，仅有少数房企成功交换报价，现有债券获得展期机会。

融资成本方面，5月份房企融资成本为4.81%，环比上升1.55个百分点，同比下降0.4个百分点其中，国内融资成本为3.73%，环比上升0.5个百分点，海外融资成本为10.38%，较上月大幅上升6.58个百分点，主要是中粮和大唐因为交易所报价发行了三只海外优先票据，融资成本较高

一些民营企业杠杆率过高，财务安全性差，资产质量和流动性弱，导致融资渠道狭窄，融资成本高一位房地产行业分析师表示，在多重因素影响下，目前海外融资渠道基本关闭，只有少数优质企业能够成功发行海外债券

中指院数据显示，2022年1—5月，房地产企业融资总额3344.7亿元，同比下降30.0%从发行结构看，信用债占比61.0%，同比上升17.4个百分点，海外债务占比仅为4.3%，同比下降21.1个百分点

业内人士认为，今年以来，由于海外发债大幅下降，保险公司数量不断增加，偿债压力不断上升。

据克而瑞统计，2022年6月，将有44只房企债券到期，合计约639亿元，环比增长68.6%其中，凯撒到期的四张海外优先票据和索尼到期的一张优先票据已经拖欠利息从到期债券的规模来看，单笔金额最高的是凯撒2017年发行的8.2亿美元海外优先票据

目前房企一年内到期债券余额9500亿，其中境外债券占比33.2%，境内偿债压力大今年7，8月份是全年第二波偿债高峰上述中心医院研究员说

值得注意的是，5月份以来，监管层多次表态支持房地产行业合理融资。

日前，央行，银监会，证监会分别召开专题会议，传达学习中央政治局会议精神指出央行及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，证监会强调积极支持房地产企业债券融资，银监会强调，不盲目撤贷，断贷，压贷，保持房地产融资平稳有序，做好重点房地产企业风险处置项目兼并重组金融服务

中指院数据显示，5月份，龙湖，美的，新城等民营企业发行了4只带有信用保护工具的债券，实现融资30亿元。

总体来看，监管层对优质房企的融资较为有利，支持发债和资产证券化的合理融资需求同时，房贷放松也有利于企业付款，未来房企融资环境可能继续优化上述分析师表示

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