金地集团上半年现金流为负负债率78%有息负债1231亿

今日，金地集团股价上涨，截至收盘报10.44元，涨幅8.19%，成交额6.93亿元，换手率1.51%，总市值471.32亿元。

金地集团昨晚披露的2021年半年度报告显示，今年上半年，公司实现营业收入342.74亿元，同比增长72.45%，实现归属于上市公司股东的净利润18.25亿元，同比减少38.79%，实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为18.11亿元，同比减少14.61%，经营活动产生的现金流量净额为—100.26亿元，上年同期为—32.77亿元。

今年上半年，金地集团基本每股收益为0.40元/股，同比下降39.39%，加权平均净资产收益率为3.16%，同比下降2.56个百分点。

截至今年6月末，金地集团的总资产为4221.59亿元，比上年末增长10.09%，归属于上市公司股东的净资产为558.47亿元，比上年末减少2.84%。

公司资产负债率为78.13%，上年度末为76.59%，比上年度末增长1.54个百分点公司称，剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后，公司实际资产负债率为69.44%，净负债率为69.59%，债务融资加权平均成本为4.65%

公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主公司的业务板块分为住宅地产开发，商业地产和产业地产开发及运营，房地产金融及物业管理服务等2021年上半年，公司累计实现签约面积753.0万平方米，同比增长55.27%，累计实现签约金额1628.3亿元，同比增长60.22%

分行业来看，公司房地产开发毛利率14.25%，比上期降低25.35个百分点，物业管理毛利率8.68%，比上期上升1.19个百分点，物业出租及其他毛利率47.42%，比上期上升6.62个百分点。

分地区来看，华南地区毛利率25.99%，比上期降低9.68个百分点，华北地区毛利率9.50%，比上期降低44.14个百分点，华东地区毛利率20.91%，比上期降低4.87个百分点，华中地区毛利率12.82%，比上期降低34.66个百分点，西部地区毛利率15.44%，比上期降低34.02个百分点，东北地区毛利率28.27%，比上期降低10.46个百分点，东南地区毛利率7.30%，比上期降低28.25个百分点。

公司表示，公司的房地产业务结算毛利率为14.25%，毛利率下降一方面与最近几年地价占房价比重提高有关，另一方面与本期结转结构有关，部分低毛利项目集中交付结算影响了整体毛利率由于本期毛利率下降较多，同时受到年内结转节奏不均衡的影响，报告期内公司实现归属于上市公司股东的净利润18.25亿元，同比下降38.79%预计下半年待结转货值充裕且毛利率水平较上半年有所提升，全年结算收益预计较上年有一定增长

今年上半年，金地集团管理费用为23.52亿元，变动比例24.83%，系公司规模扩大，人工费用上升所致，销售费用为10.50亿元，变动比例66.99%，系销售推广服务费增加所致，财务费用为3.23亿元，变动比例2346.85%，系融资利息支出增加，且上年同期基数较小所致。

今年6月末，金地集团短期借款为40.51亿元，长期借款为412.10亿元，一年内到期的非流动负债为358.45亿元，应付债券为419.97亿元，因此有息负债为1231.03亿元。

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