无须还清按揭也可过户！广州、南京等10余个城市推行二手房“带押过户”模式

大幅缩短交易时间，降低交易成本，提高交易效率和便利性，但也存在风险。

继无锡，福州，南京等地之后，广州也出台明确文件，鼓励推广二手房随充随转模式。

界面记者获悉，人民银行广州分行最近几天向辖内各中心支行，银行机构下发了《关于鼓励推广二手房随押随转模式有关事项的通知》，进一步探索因城施策支持刚性和改善性住房需求，如何充分利用政策工具箱。

与之前的模式相比，二手房带抵押过户模式不需要垫付资金，不需要提前解除抵押买卖双方与银行达成协议后，买方和新贷款银行将房款划入资金监管账户完成不动产过户三证合一登记手续后，监管资金将直接划转至原抵押银行和卖方

人行广州分行表示，二手房按揭过户模式的核心是避免提前还贷到注销抵押登记的过桥环节，实现贷款资金到账，产权转移登记，抵押注销，设立登记同步办理。

这种模式可以大大缩短交易时间，降低交易成本，提高交易效率和便利性，激发二手房市场活力可是，这涉及到一些风险

人民银行广州分行指出，针对产权转让后银行抵押权失效，最终未达成交易的风险，可引入公证或担保等第三方机构，确保资金安全，防控经营风险。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对界面新闻记者表示，从这里可以看出，已经意识到了这类交易可能存在的相关风险，也已经提出了针对这类风险的公证或担保操作。

严跃进表示，广州政策的特点是考虑要点全面，甚至提前预警了有抵押过户可能存在的风险，有助于推动此类政策越来越好。

事实上，除了广州，二手房按揭过户近期在全国多个地区展开截至目前，已有青岛，合肥，珠海，昆明，金华，深圳，济南，Xi，南京，福州，无锡等10多个城市已实行二手房带费过户模式

日前，在无锡市不动产登记中心服务窗口，华先生和唐先生通过有偿转移办理了二手房转移登记，这是无锡市首笔个人不动产登记有偿转移业务。

福州市不动产登记中心也于日前宣布，通过不动产登记交易中心，建设银行，工商银行的合作，已于9月15日完成首批政银合作有偿转让项目。

日前，南京市不动产登记中心宣布，通过与建设银行，南京银行等50余家银行合作，完成全市158套房屋的登记工作，交易金额超过5亿元。

中国研究院指数部市场研究总监陈文静表示，二手房按揭转让是指在购买已有按揭贷款的二手房时，可以在没有先还清按揭贷款的情况下，进行转让，再按揭，发放新的住房贷款这种方式既能节省资金成本，又能提高二手房交易效率，促进住房消费

但是，带费转移模式也有一定的局限性中原地产首席分析师张大伟认为，在执行过程中，大部分按揭过户都需要在同一个银行系统操作，比如原房主在建行做的按揭，新房主也必须在建行才能实现按揭过户而房贷利率相对优惠的小银行一般不执行这一政策所以节省下来的1%—2%的交易成本，很可能会在房贷利率上抹平

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