招商银行发布批量调整存量个人住房贷款利率方案

:10月12日，招商银行关于批量调整存量个人住房贷款利率的公告。

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，根据《中国人民银行公告〔2024〕第11号》和市场利率定价自律机制《关于批量调整存量房贷利率的倡议》相关要求，我行将于2024年10月25日对存量个人住房贷款利率进行批量调整，现就具体事宜公告如下。

调整范围

对同时符合以下条件的个人住房贷款，将实施存量房贷利率批量调整:

我行已发放的存量商业性个人住房贷款(含首套、二套及以上)，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。

须为采用贷款市场报价利率(以下简称LPR)定价的浮动利率贷款,且利率水平在LPR基础上的加点幅度高于-30BP。

固定利率和基准利率的房贷须先转换为以LPR定价的浮动利率再进行调整。

调整规则

北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量房贷，统一调整至LPR-30BP。

北京、上海、深圳等地区二套房贷利率高于相应政策下限的房贷，统一调整至当地相应政策下限。

对于当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，需客户先提出申请转换为LPR定价的浮动利率贷款，转换后符合调整条件的，再按上述调整规则调整贷款利率。利率转换后不得再转回固定利率或基准利率定价。

调整方式

我行主动批量调整

对于当前以LPR定价且为浮动利率的存量房贷，我行将于2024年10月25日主动按上述调整范围及调整规则进行贷款利率批量调整，无需客户提出申请。批量调整后于当日起按新的利率水平执行。

客户主动申请调整

1、对于存量固定利率和基准利率房贷，客户需向我行主动申请将贷款利率转换为LPR定价的浮动利率，再按上述调整规则进行利率调整。

2、北京、上海、深圳等地区的二套住房贷款，如符合二套转首套房贷条件的，客户可向我行申请二套转首套，经我行审核符合条件后，再按上述首套房利率调整规则进行利率调整，具体以当地政策要求为准。

3、对于需客户主动提出调整申请的房贷，自本公告发布之日起客户可联系原贷款服务行贷后服务中心咨询办理。

4、对于2024年10月23日前完成转换且符合批量调整规则的贷款，我行将于2024年10月25日一并批量调整。2024年10月23日后，客户可继续申请办理利率调整，对于符合调整条件的，我行将根据调整规则逐笔审批及调整。

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