二套房首付比例最低至3成南京、苏州大幅降低购房门槛

今年以来一直走在楼市松绑前列的南京，苏州，终于迎来了一项关键举措，取消房认贷认，大幅降低首付比例。

第一个消息来自南京日前，一则关于南京降低商业性个人住房贷款首付比例的消息传开，其中提到，名下只有一笔未结清房贷的，再次购房时首付由80%降至60%，如果房贷结清，首付从50%降到30%

第一财经12日从南京当地一家机构了解到，新规属实不过，具体实施还是要看开发商，该代理人说核心盘河西南的首付还是80%，南部新城最低首付50%非核心区域大部分项目都在执行首付30%的新规

南京燕子矶板块某项目的销售也向记者证实，其项目已经在执行这一政策房贷结清后，首付比例30%

这个新规相当于改变了南京过去的认房认贷此前，在南京，名下有一套住房，无贷款记录，或有已结清贷款记录的，再购买第二套住房，首付比例最低为50%，如果一套房子贷款没有结清，首付比例高达80%如今贷款结清后，首付比例可低至30%，大大降低了买房门槛

同一天，苏州也实施了同样的新规，降低二套房首付比例，即贷款结清后，再次购房时，首付比例由之前的50%降至30%，贷款未结清的，首付比例由之前的80%下调至60%CBN从苏州地产界了解到，这个政策是真的

柯睿指出，目前，苏州新房市场仍以改善型为主很多改善型购房者的痛点在于首付，因为改善型需求一般是第二次甚至第三次买房以前首付50%起，如果贷款没有结清，需要80%首付高门槛对交易有明显的限制

有房企内部人士对第一财经表示，在目前的市场环境下，投资需求已经基本消失目前限贷政策的调整，旨在充分释放刚性需求和改善型的约束性需求，对购房者来说是好事

事实上，这也与近期监管层释放的信号一致日前，央行发布的2022年第二季度货币政策执行报告提到，关于房地产政策，要充分利用政策工具箱，因城施策，支持刚性和改善性住房需求

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李认为，这意味着各地在实施差别化信贷政策时，可以在不违背国家差别化住房信贷政策的前提下，继续根据当地实际情况进行调整。

现在南京的房贷新政，意味着热点二线城市的房贷政策又回到了上一轮宽松的局面，即调整了严格的‘认房又认贷’政策，目的是降低首付门槛，鼓励换房和改善型需求，刺激需求端提振市场预期和信心李对说道

在韩毅智库研究总监俞晓宇看来，宁苏宁认房又认贷的调整，是郑州开始取消这一政策以来，影响最大的一次调整。

根据消息显示，2016年12月后，郑州开始执行严格的认房认贷，即拥有一套住房或贷款记录的家庭，全部执行首付比例60%的二套房贷政策，今年3月，郑州对此进行了调整对拥有一套住房但已经结清房贷的家庭，再次购房的首付比例可由60%降至30%，并执行首套房贷利率，即认贷不认房

华泰证券研报显示，自2021年底开始，多个城市公积金贷款取消认房认贷，郑州是本轮首个在房贷层面放松认房认贷的城市。

在南京，苏州等高能耗城市调整这一政策后，俞晓宇认为，会有更多城市跟进，优化认房认贷政策。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小语也表示，今年在宽松政策的作用下，市场复苏不及预期截至7月，新房和二手房的交易规模均低于去年同期支持性需求的释放有利于加快房地产市场复苏，促进房地产市场平稳健康发展和良性循环，对当地市场起到重要的提振作用

华夏研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，未来政策走向，二线城市可能进一步优化限购，限贷，限售政策，更多三四线城市可能全面取消行政性限购政策，以稳定房地产市场预期经过持续的政策优化调整，热点一二线城市有望率先企稳回升

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